Tìm hiểu về hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư

Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì?

Đúng như tên gọi của nó, hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là một dạng thủ tục pháp lý liên quan đến số tiền đặt cọc bên bán đã giao cho bên mua, số tiền cần bàn giao trong giai đoạn tiếp theo… Điều quan trọng nhất ở hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư đó là có sự thỏa thuận giữa hai bên bán và bên mua.

Nhìn chung, vì căn hộ chung cư có giá trị khá lớn do đó khi tiến hành thủ tục đặt cọc, hai bên cần thỏa thuận cẩn thận, chi tiết các điều khoản, để đảm bảo chắc chắn cho quá trình giao kết hợp đồng mua bán sau này. 

Một số thông tin bắt buộc có trong hợp đồng đặt cọc:

  • Họ và tên, số CMND, địa chỉ cần liên hệ của hai bên bán và bên mua
  • Số tiền đặt cọc bên bán đã nhận từ bên mua sau khi ký hợp đồng đặt cọc
  • Thời gian, số tiền cụ thể hai bên sẽ tiến hành các giấy tờ pháp lý tiếp theo
  • Sau khi đặt cọc, bên bán và bên mua ký nhận để thực hiện các giai đoạn khác theo đúng quy định pháp luật.

Các loại hình căn hộ chung cư và thông tin quan trọng khi làm hợp đồng:

Tùy vào từng loại hình căn hộ chung cư mà sẽ có các bản hợp đồng đặt cọc mua bán khác nhau. Cụ thể:

Hợp đồng đặt cọc cho căn hộ chung cư đã bàn giao:

Các thông tin cần tìm hiểu trước khi ký hợp đồng đặt cọc căn hộ chung cư đã bàn giao:

  • Căn hộ chung cư bạn muốn mua đã có sổ hồng, giấy tờ đầy đủ theo quy định pháp luật chưa.
  • Chính sách quản lý, duy trì, bảo dưỡng tòa nhà (phí thang máy, bảo vệ an ninh…) sẽ gồm những công tác nào, thời gian, mức phí cần đóng hằng năm?
  • Kiểm tra các thông tin liên quan đến hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm, an ninh, khu vực để xe không,…

Các thông tin cần có trong bản hợp đồng đặt cọc mua chung cư đã bàn giao:

  • Thông tin cá nhân cụ thể của bên mua và bên bán
  • Tổng diện tích căn hộ
  • Tổng giá trị căn hộ
  • Số tiền đặt cọc
  • Ngày bổ sung tiền cọc, thời gian cam kết đóng tiền
  • Mức phí thuế cần đóng cho cơ quan thuế 
  • Chữ ký xác nhận của hai bên.

Hợp đồng đặt cọc cho căn hộ chung cư đang trong giai đoạn thi công:

Các thông tin cần xem xét trước khi ký hợp đồng đặt cọc căn hộ chung cư đang trong giai đoạn thi công:

  • Vị trí căn hộ, hướng căn hộ, khả năng cách âm
  • Tìm hiểu ban công, hành lang có thuộc quyền sở hữu cá nhân không
  • Tiến độ thi công của căn hộ, chung cư, thời gian cam kết bàn giao, mức bồi thường trong trường hợp chủ đầu tư giao nhà chậm, phí phạt người mua thanh toán chậm áp dụng thế nào…
  • Hình thức xử lý đối với các thiết kế thi công không đúng như hợp đồng cam kết trước đó. Yêu cầu xem bản phụ lục hợp đồng, các chi tiết thiết kế, thi công…

Một số nội dung cần có trong bản hợp đồng đặt cọc mua chung cư đang ở giai đoạn thi công:

  • Thông tin cá nhân của bên mua và bên bán
  • Thông tin chủ đầu tư
  • Diện tích căn hộ, giá trị căn hộ
  • Số tiền đặt cọc
  • Ngày đóng tiền cọc tiếp theo
  • Phí thuế cần đóng cho cơ quan thuế 
  • Chữ ký của chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối.

Thế nào là hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư?

Hiểu một cách đơn giản, hợp đồng đặt cọc mua chung cư là văn bản nhằm thỏa thuận giữa bên bán và bên mua về việc mua, bán nhà chung cư. Bố cục và thông tin của mỗi hợp đồng có thể khác nhau nhưng nội dung trong hợp đồng đặt cọc mua nhà bắt buộc phải bao gồm những thông tin sau:

– Họ tên, số chứng minh nhân dân, địa chỉ của đại diện bên bán và bên mua

– Số tiền đặt cọc bên mua giao cho bên bán sau khi ký hợp đồng đặt cọc

– Thời gian hai bên thực hiện giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo

– Số tiền còn lại hai bên sẽ trao đổi trong lần tiếp theo

– Bên bán và bên mua ký nhận, kết thúc giai đoạn đặt cọc để chuyển qua giai đoạn khác theo đúng quy định pháp luật

Hợp đồng đặt cọc cho căn hộ chung cư chưa xong móng:

Nhìn chung, loại hình căn hộ chung cư chưa xong móng sẽ có giá bán khá hời so với hai loại hình chung cư ở trên. Vì thế các dự án này cũng thường được người mua ưu tiên đặt cọc giữ chỗ ngay từ khi chưa mở bán. Hình thức đầu tư này có thể khiến bạn gặp nhiều rủi ro tuy nhiên đây là kênh kiếm lời tuyệt vời đối với các nhà đầu tư lướt sóng hoặc người muốn mua nhà giá rẻ.

Theo chúng tôi, để giảm thiểu rủi ro ở mức thấp nhất, bạn nên kiểm tra rõ tính pháp lý của dự án, nắm được các thông tin về chủ đầu tư, tiến độ xây dựng, thời gian cam kết bàn giao cụ thể cho khách hàng….

Dự án Qi island Bình Dương / Căn hộ Venus Luxury Quận 5 / Dự án căn hộ Green Tower Dĩ An Bình Dương / Dự án biệt thự West Lakes Golf & Villa Long An / Căn hộ Tam Đức Plaza Quận 5 / Masterise Marina / Gem Sky World Đồng Nai / Dự án The River Thủ Thiêm Quận 2 / Prosper Phố Đông / Dự án The Aston Nha Trang / Dự án căn hộ Astral Thuận An Bình Dương / Masteri Centre Point / Gem Central Park / Angel island Đồng  Nai / Căn hộ Anderson Park Bình Dương / Dự án căn hộ / Lumiere Riverside / LDG SKY DĨ AN /

Đối tác của chúng tôi: An Gia / Nam LongKeppel Land / Danh Khôi Group / Khang ĐiềnVinhomes / Eximland / Đất Xanh / Sonkimland / Sea Land / Masterise Group / Vạn Phúc Group / TTCLand / Sunshine Group / Novaworld / Spring Waterfront CityKhu Đô Thị / The Sol City /