0901 83 82 83

Những điều cần biết khi mua nhà chung cư trả góp

Mua nhà chung cư trả góp là xu thế yêu thích của các hộ gia đình trẻ hiện nay tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh. Với việc áp dụng đòn bẩy tài chính thông minh thì khách hàng có cơ hội sở hữu căn hộ lý tưởng một cách nhanh chóng mà nếu tiết kiệm chắc phải mất 10, 20 năm mới… dám nghĩ tới. Tuy nhiên, bên cạnh ưu điểm tuyệt vời này thì cũng có nhiều vấn đề phát sinh trong việc mua căn hộ theo hình thức trên. Sau đây là những thông tin bạn cần biết.

Đánh giá ưu nhược điểm việc mua nhà chung cư trả góp


Mỗi gia đình sẽ có một hoàn cảnh khác nhau, mức thu nhập khác nhau và nhu cầu ở cũng khác nhau, vì vậy không thể áp dụng một quy chuẩn chung cho bất kỳ ai để trả lời câu hỏi có nên mua căn hộ chung cư trả góp hay không. Do đó, bạn hãy tham khảo những lợi điểm, hạn chế bên dưới để tự tìm ra đáp án cho vấn đề này.

1. Ưu điểm

–  Đảm bảo giá trị sống: Đối tượng chính mua căn hộ chung cư trả góp thường là những cặp vợ chồng trẻ với tổng thu nhập từ 10 – 30 triệu. Như vậy, trừ đi các khoản chi phí sinh hoạt hàng ngày, lo cho con cái thì còn dư 10 – 15 triệu/tháng. Một căn nhà mặt đất trung bình ở các thành phố lớn hiện nay có mức giá dao động từ 1.5 tỷ – 2 tỷ. Làm một phép toán đơn giản thì bạn sẽ phải mất 10 – 20 năm, thậm chỉ là cả đời nai lưng vất vả mới có thể tận hưởng cảm giác làm chủ căn nhà khi tuổi già đã kề cạnh.

– Tuy nhiên, với cơ chế trả góp của các dự án chung cư hiện nay thì ngân hàng sẽ hỗ trợ người mua đến 70% giá trị căn hộ (khách hàng phải chứng minh khả năng tài chính thành công). Do đó, chỉ cần sở hữu mức thu nhập tương đối ổn định là các gia đình trẻ hoàn toàn có thể mua và tận hưởng những giá trị tuyệt vời mà căn hộ chung cư mang lại chỉ sau 1,2 năm (dự án hoàn tất và bàn giao) và đảm bảo cho con cái có được cuộc sống tốt nhất.

–  Cơ hội đầu tư: Bạn để ý sẽ thấy những dự án căn hộ mới ra mắt mà nằm ở vị trí đẹp thường… hết hàng một cách nhanh chóng bởi đây là cơ hội kinh doanh “đầy lợi nhuận” cho các nhà đầu tư. Căn hộ chung cư có một đặc điểm là tăng giá theo tiến độ hoàn thành, cứ mỗi khi xây được thêm 1 tầng thì niềm tin của khách hàng được bồi đắp và giá trị căn nhà lại được tăng lên. Vì vậy, đây chính là cơ hội lướt sóng dành cho các nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.

Tuy nhiên, điều đáng nói ở đây là họ không “dại gì” chi mạnh tiền của mình vào để rồi đóng băng trong lo lắng mà lại tận dụng số tiền cho vay từ ngân hàng để giảm thiểu rủi ro thanh khoản một cách thấp nhất. Từ đấy họ sẽ sử dụng nguồn vốn “xém bị đóng băng” ấy để phục vụ cho các hình thức đầu tư khác và kiếm được thêm nhiều lợi nhuận hơn.

–  Lãi suất ưu đãi: Dù là mua để ở hay mua để đầu tư thì bạn vẫn là khách hàng và cũng đều được hưởng lãi suất ưu đãi trong những năm đầu tiên. Thông thường thì mức lãi suất này dao động từ 6.5 – 7.5%, khá gần với mức lãi suất tiền gửi. Đây là lợi thế chỉ dành riêng cho khách hàng mua nhà chứ không hề có ở bất kỳ thị trường lãi suất nào khác.

Vậy nếu bạn vay nóng bên ngoài thì sẽ chịu lãi suất bao nhiêu ? Không cần nói ra thì bạn cũng biết sẽ gấp vài lần con số trên rồi đó !

– Thủ tục nhanh gọn: Nhờ các chính sách hỗ trợ vay mua nhà nên các hoạt động xét duyệt hồ sơ diễn ra nhanh chóng và khách hàng chỉ cần đợi vài ngày là được giải ngân. Thủ tục vay mua nhà diễn ra khá thuận lợi và không cần phải đợi quá lâu, tạo sự thoải mái cho người mua.

2. Nhược điểm

– Trả lãi hàng tháng: Sau khi mua căn hộ chung cư thành công thì bạn cần thanh toán gốc và lãi cho ngân hàng mỗi tháng. Đặc biệt, hết thời gian lãi suất ưu đãi thì sẽ áp dụng lãi suất thả nổi. Do đó, để tránh tình trạng kéo dài mệt mỏi trả nợ triền miên mà không thấy… ánh sáng cuối con đường thì bạn nên đánh giá chính xác khả năng tài chính bản thân và lên kế hoạch trả lãi rõ ràng. Có như vậy bạn sẽ luôn cảm thấy thoải mái và không bao giờ phải băn khoăn… có nên mua chung cư trả góp hay không.

Lựa chọn gói vay mua chung cư phù hợp với khả năng tài chính:


Trước khi vay vốn ở ngân hàng hay bất kỳ một kênh tài chính nào bạn cũng cần quan tâm đến lãi suất. Bởi lẽ đây chính là yếu tố giúp bạn biết được cần phải trả bao nhiêu tiền trong một tháng, cũng như dễ dàng so sánh giữa nhiều công ty tài chính với nhau, từ đó đưa ra quyết định gói vay đúng đắn nhất.

Mặt khác, để đáp ứng nhu cầu vay mua nhà chung cư trả góp hiện nay, nhiều ngân hàng đã đưa ra hàng loạt các gói vay tương ứng với mức lãi suất hấp dẫn cho bạn lựa chọn tùy theo điều kiện kinh tế của bản thân.

Đặc biệt để tạo sự cạnh tranh tích cực, phần lớn các ngân hàng đều niêm yết tỷ lệ lãi suất và cách tính lãi suất dựa trên thời gian vay, biên độ dao động cùng các ưu đãi khác. Qua đó bạn có thể tự động tính toán gói vay một cách dễ dàng và thuận tiện.

Xem xét kỹ các thông tin về dự án và chủ đầu tư:

Việc tiếp cận và tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến dự án sẽ mang đến cho bạn góc nhìn khách quan, từ đó dễ dàng đưa ra quyết định mua nhà phù hợp với nhu cầu. Một số thông tin về dự án bạn nên quan tâm cụ thể là vị trí địa lý, các tiện ích trong và ngoài khuôn viên, cơ sở hạ tầng xung quanh, giá cả, ưu đãi trong phương thức thanh toán, ngân hàng nào đứng ra bảo lãnh… Trong đó thông tin về năng lực và tên tuổi chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng không kém giúp bạn phần nào đánh giá được chất lượng của căn hộ.

Tính toán số tiền vay và cần trả hàng tháng:

– Theo kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp của chúng tôi, bạn cần cân nhắc và tính toán trước số tiền lãi lẫn tiền gốc phải trả hàng tháng là bao nhiêu, có chênh lệch nhiều so với phần thu nhập còn lại của gia đình hay không. Điều này có thể giúp bạn hạn chế được tình trạng nợ tiền lãi và gốc dẫn đến bị ngân hàng siết nhà.

– Thông thường, nếu lãi suất vay dao động từ 8 – 10% thì thời gian hợp lý nên vay là từ 5 – 15 năm. Ngoài ra hiện nay cũng có khá nhiều dự án chung cư được hỗ trợ lãi suất chưa đến 6% trong thời gian đầu nhằm giảm thiểu gánh nặng tài chính cho bạn phần nào.

– Mặt khác, có nhiều trường hợp người mua vay ngân hàng trên 80% giá trị thanh toán chung cư, khiến gây áp lực trả lãi ngân hàng rất lớn. Do đó theo kinh nghiệm của chúng tôi, bạn chỉ nên vay tối đa 50% giá trị căn hộ chung cư để đảm bảo khả năng trả nợ đúng hạn.

– Để tính toán số tiền lãi và gốc cần trả, bạn có thể truy cập vào website ngân hàng dự định vay để tiếp cận với “công cụ tính lãi khoản vay tự động”. Chẳng hạn, nếu bạn muốn vay khoản tiền 500 triệu đồng. Lãi suất vay mua nhà áp dụng là 7%/năm, thời hạn vay 8 năm, thì số tiền cần trả sẽ là:

Số tiền trả tháng đầu: 8.125.000 VNĐ/ tháng
Tổng tiền phải trả: 641.458.333 VNĐ
Tổng lãi phải trả: 141.458.333 VNĐ

Kiểm tra hợp đồng vay vốn trước khi ký kết:

Ngoài các kinh nghiệm nêu trên, sau khi xác nhận khoản vay, lãi suất và thời gian vay, bạn cần kiểm tra kỹ thông tin trên hợp đồng vay vốn để tránh xảy ra sai sót trong tương lai. Trường hợp chưa hiểu rõ nội dung điều khoản nào bạn nên hỏi rõ để có được câu trả lời xác đáng nhất.