Cách kiểm tra pháp lý dự án? Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì?

Năm 2020, trước các lùm xùm của nhiều dự án, thì pháp lý là một trong những mối quan tâm hàng đầu của khách hàng. Sealand.vn hướng dẫn cách dễ dàng kiểm tra tính pháp lý, hồ sơ pháp lý dự án đất nền, biệt thự, căn hộ chung cư bao gồm những gì? Liệu dự án mình mua có đầy đủ giấy tờ theo đúng quy định của luật pháp Việt Nam.

 

Pháp lý dự án là gì?

Pháp lý dự án là những hồ sơ, giấy tờ một dự án cần phải có theo đúng quy định luật Việt Nam, được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì?

Nếu thống kê chi tiết thì một dự án đất nền bao gồm rất nhiều giấy tờ. Nhưng dự án cơ bản cần các giấy tờ chính sau:

  • Phê duyệt quy hoạch 1/500
  • Sổ đất
  • Quyết định giao đất
  • Chấp thuận chủ trương đầu tư
  • Chấp thuận Phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ
  • Giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản, giấy phép phần thân, phần móng đối với căn hộ căn cư
  • Văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn
  • Thông báo bảo lãnh ngân hàng

Cách kiểm tra xem một dự án liệu đã đầy đủ giấy tờ theo đúng quy định nhà nước

 

Ở Việt Nam, không phải chủ đầu tư nào cũng show hết các giấy tờ liên quan tới pháp lý cho khách hàng xem. Hơn nữa các văn bản pháp luật cũng chồng chéo, rối rắm. Do vậy việc tìm hiểu đối với đa phần người mua cũng khá khó. Tới khi xem được thực tế, người mua cũng khó xác định được có thật được các cơ quan có thẩm quyền cấp không, hay còn hiệu lực thời điểm hiện tại.

Với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề tư vấn bất động sản, Toàn chia sẻ vài cách dễ dàng xác minh được điều này:

  • Hỏi sale bán hàng các văn bản pháp lý như mình đã nêu ở phần trên
  • Đi thực tế xem tiến độ dự án thi công đến đâu
  • Check các trang thông tin của báo chí, cơ quan nhà nước công bố
  • Quan trọng nhất là uy tín chủ đầu tư dự án. Xem các dự án trong quá khứ đã triển khai, giao nhà đúng tiến độ, chất lượng không? Đã ra sổ hồng cho cư dân chưa?
  • Nếu vẫn không chắc, tốt nhất là mua vay ngân hàng. Mặc dù mình không có thiếu tiền cũng làm hỗ trơ mua vay thông qua ngân hàng giải ngân. Bởi vì ngân hàng chính là bên thẩm định dự án tốt nhất. Họ sẵn sàng cho mình vay tới 60-70% giá hợp đồng thì quyền lợi của mình cũng được đảm bảo nhiều.