Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư chưa có sổ hồng

Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng có gì rủi ro. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ như thế nào để an toàn và đúng pháp luật?

Thông thường chung cư chưa có sổ hồng thường là loại chưa được bàn giao nhưng đặt chỗ trước. Khi nào hoàn thiện và bàn giao nhà, khách hàng sẽ được bàn giao cả sổ hồng. Tuy nhiên vấn đề mà nhiều người thắc mắc, khi không còn nhu cầu ở thì bán, thủ tục sang tên chung cư chưa có sổ hồng sẽ như thế nào? Cùng Sealand tìm hiểu để nắm rõ hơn thông tin dưới đây.

Điều kiện chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014, điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch được quy định như sau:

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a. Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Như vậy đối với trường hợp của bạn hoàn toàn có thể chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng theo căn cứ pháp luật.

Điều kiện chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

– Bên mua, bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền
– Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng mua bán, thuê mua cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận

Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Vì nhà chung cư chưa có sổ hồng được hiểu là loại đang xây dựng, hình thành và chưa bàn giao nên quy định sang tên được căn cứ theo điều 59 tại Luật Kinh Doanh bất động sản 2014. Cụ thể:

  1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.
  2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.
  3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
  4. Việc chuyển nhượng hợp đồng quy định tại Điều này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.
  5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

The Aston / Astral City / Kingcrown Center / Anderson Park / Masteri Centre Point / Tập Đoàn Danh Khôi /

Dự án Qi island Bình Dương / Căn hộ Venus Luxury Quận 5 / Dự án căn hộ Green Tower Dĩ An Bình Dương / Dự án biệt thự West Lakes Golf & Villa Long An / Căn hộ Tam Đức Plaza Quận 5 / Masterise Marina / Gem Sky World Đồng Nai / Dự án The River Thủ Thiêm Quận 2 / Prosper Phố Đông / Dự án The Aston Nha Trang / Dự án căn hộ Astral City Thuận An Bình Dương / Masterise Centre Point / http://canhomastericentrepoint.com/ / Dự án Anderson Park Bình Dương / King Crown Center /

Đối tác của chúng tôi: An Gia / Nam Long / Keppel Land / Danh Khôi Group / Khang Điền / Vinhomes / Eximland / Đất Xanh / Sonkimland / Sea Land / Masterise Group / Vạn Phúc Group / TTCLand / Sunshine Group / Novaworld /